株洲建材市场门面出租(株洲荷塘区门面出租最新信息)

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在很多人的印象中，商铺租金只有上涨没有下跌。不过，受商铺转让增加等因素影响，株洲的商铺租金已经出现变化：记者近日走访了解到，城区热门商铺租金一年一涨的规则正在改变。

案例

要求减租无果，经营户弃押金退租

市民沈浪（化名）在泰山广场附近有一处1000多平方米的商铺，5年前，他把该商铺租给了一位茶楼老板，租金每个月6万元，一年72万元，并约定每年上浮10%左右。之后不久，茶楼老板把门面分拆成两个，较大的一个继续自己经营，另一个转给了另外的商家。

前几年，高端消费旺盛，经济形势比较好，商家有利润可赚，所以在租金上不会太计较。沈浪介绍，可能是受高端消费受限、电商冲击等影响，近两年，茶楼老板的利润下滑比较厉害，开始对高租金耿耿于怀起来。

去年下半年，茶楼老板以处于亏本经营为由，跟沈浪提出要求：降租金。沈浪拒绝了，明确要求按合同约定执行。但是，让他没想到的是，由于他的拒绝，对方选择了放弃10万元押金，在合同期未满的情况下直接违约退租走人。

商户极力争取，铺租反常止涨

前几年租金涨得太快。说到铺租，在泰山路开餐饮店的齐女士就有点烦恼，她告诉记者，她2010年刚到株洲时，一个50平方米的门面租金每月不到2000元，现在已经涨到了每月3500元，差不多翻了一番，生意却由于竞争激烈越来越难做。

记者了解到，按照原来约定，春节过完后，齐女士的铺租就应该再涨200元一个月，但经过齐女士极力争取，房东最后也表示了理解并维持原标准。要不然真的没法做下去了，只能转让或违约退租。齐女士说。

现象

租金涨速放缓，一年一涨不再是常态

一般来说，在租门面的时候，房东会与商户约定，每年租金要自然上涨10%-15%。房产中介朱明介绍，这是前几年在株洲租门面的规则。不过，这种状况正在慢慢改变，众多商铺的租金开始原地踏步甚至降低，以争取商户入驻，现在房东与商户有点像博弈状态，房东要求涨，租户要求降。

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除了少数新社区商铺会因为小区入住率逐年提高涨租金，以及一些前期因为招商压低了租金的商场会涨租金，这两年，大多数商铺的租金都是原地踏步状态，部分商铺甚至下降。资深房产置业顾问李俊龙介绍，以前，一年一涨的常态，现在则成了非常态。

观点

商铺不再是稀缺资源

商铺以前是稀缺资源，房东对租金多少拥有较大的主导权，现在则开始进入了双向选择。朱明分析，和早些年相比，闭着眼睛赚钱的商铺黄金时代已经过去。

朱明认为，前几年店铺租金的连续上涨，一是一些房东认为黄金地段的店铺是皇帝的女儿不愁嫁，一家带头，大家跟涨；二是一铺养三代的观念深入人心；三是一些租赁者错误判断市场形势，高估自身能力，非理性地重金租下店铺，经营不善只好转租，店铺租金却是上涨了就很难降下来，众多因素导致商家不得不承受高成本压力。可是近两年，退出或转型的商户较多，加上市场上增加了大量新开发的商铺，商户选择性更多了，议价空间也跟着增大。

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商铺租金将出现两极分化

株洲商铺租价已经到达天花板了吗？对此，李俊龙认为，株洲热门商铺租金仍会有较大的升幅。

随着株洲城市化进程的加快，未来城市的人口只会越来越多。李俊龙认为，尽管网购冲击实体店，但传统零售业不可能被淘汰，人口的增加，代表着市场的扩大及成交额的增加，进而商铺成交价走高，租金也就随之水涨船高。

中伟房产董事长游伟则认为，株洲未来的商业形态将会走大城市之路。普通的零售店被挤到了社区和普通街道里，大商圈的临街铺位都是商场、珠宝、奢侈品牌店，租金很高。他预计，未来株洲商铺的租金将会产生两极分化：普通地段商铺租金涨幅不会很大，因为普通市民的消费习惯、消费额很难有爆发式增长，而主流商圈附近的店铺，租金肯定会进一步走高。（来源：株洲网）

编辑：yang

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