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三江之口，七省通衢，九江自古繁华。

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九江，古河之商道，自古水利运输发达，早在1858年，九江和汉口、南京、镇江等城市被辟为对外通商口岸，作为江西省最大的水运码头，东至上海856公里，西到武汉269公里，是江西省唯一通江达海对外开放的国家一类口岸。地利是水运，让九江周边出现了一批又一批企业。

小池镇，湖北省与江西省交界处，长江与京九铁路交汇处，素有"鄂东门户"和商贸旅游"金三角"之称。2020年5月26日，小池镇更是入选2020年农业产业强镇建设名单。

其实说这么多，只是描绘一个场景——交通便利，对于做运输行业的人来说，交通便利，价格低廉，物品丰富，品牌效应往往都非常重要，如果加上政府扶持，往往都会有非常大的利润。

这是小编自小池镇踩盘时，偶遇的一个商业项目，为什么专门讲这个项目，很简单，因为这个项目，是在便宜。

单价4000的商铺不知各位有没有见过。

先说说这个项目吧，鄂东国际建材城，位于黄梅县小池镇105国道北侧，占地面积66890㎡，建筑面积72784㎡，容积率1.088，项目规划为商业用地，产权年限40年，项目共由8栋商业综合体及12栋独立产权商铺组成，临街门面共计667间，商业公寓256间。

"烂尾楼"的问题

对于小池镇，可能很多人最大的担忧便是"烂尾楼"的问题，确实，开发商跑路在当今社会已是屡见不鲜，小池镇更是有不少楼盘已经出现"烂尾"问题，那么该项目会不会存在这个问题呢——答案是：不会。

1、为什么小编说的这么肯定。首先，我们来看一看施工进度，整个项目分为二期开发，一期为1-8号楼，交付时间为2020年12月，也就是今年年底，据项目人员称，年底交付也是因为今年疫情的影响，否则5-6月即可交付，二期交付预计为2021年5月，以下是项目的施工进度现场图，由于正在施工禁止进入，小编可是爬到旁边的照丰酒店顶层拍摄的。

图中黄色建筑为项目1-8号楼，其实我们可以看到，整体结构已经完成，因此不会存在"烂尾"问题。

2、 其次，这个项目为当地县（镇）政府扶持项目，对于这种项目，不仅项目获得扶持大，而且经营户也会享受部分政府鼓励优惠政策。

交通便利

对于建材业来说，交通的便利往往是最为直接的，选择一个好的地点，无疑非常重要，不仅仅要省内疏通八达，更重要的是，链接周边省会。

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2019年6月10日，九江市、黄冈市代表团在，黄梅县发改局会议室举行会议，洽谈九江、黄冈黄梅过江通道项目相关事宜，一纸文件下发。

从位置来看，鄂东国际建材城项目位于两座九江大桥之间，而规划的过江通道正位于项目的正南方，也就是说，未来如果项目落地建成，那么鄂东国际建材城到九江仅3分钟车程。

在这，小池的地理位置其实十分重要，位于江西、湖北、安徽三省交汇处，商贸物流、制造业、休闲度假汇聚一体，横贯"金三角"核心区域,其位置，自然不必多说。

项目价格、投资价值

如果说什么的客户最不容易接受的，那么无疑便是价格，不管是对于投资，还是自己开店的人来说，价格往往是最为敏感的词汇，往往无法成交的客人，要么价格过高，没有能力，要么就是周边竞品有更好的选择，而这也是小编为何如此推荐这个项目的原因——价格低，周边无竞品。

4000商铺不知各位是否见过，其实关于价格方面，小编在这不做过多介绍，扣去其中的工程费、管理费、税费、运营费等，价格确实很便宜了，而且面积越大的商铺其实单价也就越低，面积小的上面单价往往也会越高，不过4000的单价确实算很低了。我们重点来聊一聊这个周边无竞品吧。

上面给大家分析过来，对于位置来看，不管从小范围，还是跨省来看，项目的位置对于建设生意来说，是十分完美的，那我们再来看看周边竞品，在这小编可以负责任的告诉各位，鄂东国际建材城的打造的是周边唯一建材综合大市场，其次项目由政府支持，支持到什么地步，再来一纸文件。

除了应有的政策优惠外，还对小池城区内的所有建材行业进行专项检查，对响应本通告号召的迁入专业市场经营的建材经营户，给予相关的优惠政策及扶持，对于违法违规行为进行专项整治，简单来说，就是由政府牵头，进行城市面貌大清理，将大部分建材经营户集中起来。因此，对于投资人来说，低价意味着低风险，而从目前来看，似乎也并不缺乏租客。

招商加盟

最后给大家说一下关于项目的招商问题，不管是哪种商业，招商往往是最大的难题，就算项目整体卖出去了，如果没有好的，多的加盟商入驻，相信依旧不会有多大的前景，而该项目。据了解，目前依旧招商加盟70%以上，许多商家依旧预订一家就已经预订多间商铺，以下是部分已入驻的品牌，不过对于建材业，小编确实不是很懂哪些企业强弱，在这就不多做介绍了。

项目介绍完毕，有任何需要了解的都可以了解咨询小编，这边也会为您详细解答，这边单独推荐的项目确实不多，所以从投资意义来说，确实get到了小编。

最后也是项目为客户给出的优惠政策：为了确保购房户回报率的稳定增长，以及便于统一规范大市场内的功能分区，凡是自己不经营商铺的购房户，从市场开业之日起我公司一律包租四年——即 凡进场租赁的建材商户一律只需缴纳一年租金即可返租3年，也就意味着可以使用商铺4年,合计一下商铺每个月每个平方租金也就2.5元

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