机场建材市场中海建材(马腾空建材市场在哪)

「西安房哥」是本地唯一的业主房产自媒体平台；直言购房真相，专注楼盘点评！

每周五，房哥会统一回复大家一周的购房问题；文章篇幅有限，更多买房问题可加入房哥问答社！

问：刚需家庭，就掌灯怎么样，和金辉世界城相比？

答：作为二环内稀缺的高端产品，位置环境没的说，北侧西工大小区，西侧长乐坡地铁口，南侧就是巨大的长乐公园，环境优美，有绿有水，这种盖在公园里的小区，我能想到的就是就掌灯和现在的清凉山居，再加上又是二环内的绝版地块，周边生活交通一应俱全；

也是因为拿地早的原因，产权较短，户型设计很一般，130平，144平的主力户型只能做到两面朝南，挨着长乐公园是优势也是劣势，环境没的说但因为公园是开放的，早晚很吵，跳舞遛狗摔鞭健身声，声声入耳。

金辉的优势很明确，曲江二期地铁盘，项目巨大，自带环球广场商业，交大附小分校，小区内绿化不错，周边都是大型小区，还算有人气，加上跨过三环就是曲江一期，交通四通八达，目前C区高层备案价14000块，算区域内中等；

但劣势也明显，从天鹅湾到融侨城，再到融侨馨苑，金辉C园，物业口碑一直上不去，世界城本身此前因为开发商私改规划，世界城•上东区16、19楼沉降，金辉在西安一共7个项目，被维权嫌弃的已经达到5个了，口碑实在一般。

问：对于自由职业者，买康桥好还是华润未来城市？

如何提高免疫力_提高免疫力的方法你知道如何提高免疫力吗？免疫力下降不容忽视，如果免疫力下降不及时注意的话，很容易对身体健康造成危害。究竟如何提高免疫力呢？下面小编为您解答。1、接骨

答：工作地点没限制，对交通的依赖度就不高了，康桥和华润是定位完全不同的两个盘；航天城板块虽说人气一般，商业配套不行，但区域内大型小区规划的还是很多的，包括康桥，红星，万科，航天实业等都集中在这里；既然看到康桥这里了，区域内的万科公园大道也可以对比下；

同时上学不算紧张，航天一小，二小，三小（在建），区域内地广人稀，环境不错，公园挺多，上学不担心，地铁四号线年底通了后，区域内交通配套会改善一些；

未来城市则是纯投资盘，纵然有地铁14号线，全运会的前景，但目前看到的还是村子，农田，最起码的生活还是问题，优势价格低前景看好，但这个时间会很长，绿城全运村也是一样的；两个盘，一个适合长期自住，一个适合不住投资，卖点很明确，同时从近期的登记人数上，港务区热度远不及航天城。

问：小哥哥，想咨询下阳光紫金城门口真有地铁吗，后边能发展起来不？

答：5号线确实已经在建了，紫金城在荣家寨和长鸣路站中间，八号线目前发改委还没有获批，按照此前规划路线图，将在长鸣路站和5号线进行换乘；同时在10月八号线招标公告中也明确八号线控制中心位于地铁八号线长鸣路车辆段内，这里确实算双地铁区域；

长鸣路区域因为地处浐灞，曲江交接地带，很多年里都不是热点板块，但周边绿地，万科，阳光城，海亮，融创小区已经落地，等交房集中入住后人气会慢慢起来的，并且随着三环内土地越来越少，这块还是起得来的，现在的问题主要还是集中在商业配套太差，能看得到的都是家居建材市场和马腾空车城。

问：房哥，评价下保利天悦和恒大翡翠华庭？

答：保利目前的优势很明显，在高新仅有的几个在售的碧桂园，万科，金辉钟，位置不差，小区巨大，价格中等，区域内很久的二手房均价已经过两万；

翡翠国宾位置更好，但已经到了20000块，金辉云璟便宜但位置不行，周边太乱，碧桂园价格太高，三面临路，选来选去，一万七附近只有保利一个，虽然没有地铁，小区楼间距不大，但精装还算不错，走科技四路交通也算方便；

翡翠华庭早都卖完了，和保利改善定位不同，华庭则是最纯粹的刚需，虽然小区容积率很高，规模很小，只有六栋楼，但户型物业没什么硬伤，最早开卖的时候，最早首付25000起，售价6000块还带1500块标准装修，性价比极高，开盘没多久就清空了，此后交房也未见投诉；

但大庆路这个位置实在一般，被厂房，村子，安置房包围，开发商宣传的双地铁，但无论是一号线还是五号线，都在八丈远了。

问：城东长乐坡城中村改造项目，为何迟迟不动工？

答：早在13年的时候，就有报道长乐坡村要改造，将建设长乐国际商务中心，当时就有规划要投资80亿建设集商业、写字楼、公寓和住宅为一体的综合性街区；

安置房部分包括3栋32F建筑、3栋25层建筑、2栋27F建筑共900户，沿街商铺均为4层，地块7-1包括6栋33F建筑共1584户；地块7-2包括1栋32F建筑和1栋33F建筑，共324户。开发商为西安瑞景房地产开发有限公司，但直到现在，一直没有进展，还有八户未搬迁村民正在谈判；

具体到开发商这里，去年5月，融创就和瑞景关于长乐坡项目的举办了签约

；同时，在此前的2016年12月30日，瑞景与碧桂园同样签署合作，双方共同开发长乐坡项目，此后融创长乐坡项目一直未见动静，在不在今年的商品房上市计划中，预计到19年上半年了。

冬季养胃吃什么水果一、冬季养胃吃什么水果二、冬季养胃的原则三、冬季养胃的误区冬季养胃吃什么水果1、冬季养胃吃什么水果1.1、石榴石榴中含有鞣酸、维生素C、柠檬酸、苹果酸等多种有助于消化和

问：高科麓湾和蓝光公园华府谁性价比高，高科三环边会吵吗？

答：此前都算区域内性价比高的热盘了，此前蓝光8500，现在三期高层均价也到11500元，三个月涨了3000块；

小区内部规划不错，绿化也做的挺好，户型无太多暗伤，但作为第一个项目，口碑一直毁誉参半，投诉集中在捂盘，置业顾问态度差，同时还面临周边无地铁，学区不明，车城和城中村环境差，短时间内看不到改善，车城8个组团拆迁困难；

高科确实性价比挺高，纵然户型设计老旧，距离三环也近，但整个区域环境不错，雁鸣湖与小区3、4、5号地仅隔着浐河，十分宜居；小区自身还带幼儿园高新一小分校，5号线也在附近，加上高科一直以来口碑还不错；

小区东侧距离三环只有30米，确实是吵，三环车速快车流多，尽量选西户，或后期装三层中空夹胶玻璃。

问：中海的房子如何，听说交房维权，太华府还值得入手吗？

答：交房维权是西安特色，基本每个项目都有，小问题包括精装纠纷，绿化不足，大问题包括强制收房，地基下沉等；但中海在西安的口碑还可以啊，此前的昆明路九号，现在的太华府，长安府，热度都挺高，精装做的也还算用心，物业的口碑在此前曲江一期的大量项目中还不错；

大明宫板块目前可选的包括太华府，正荣府，旭辉国悦府，恒大悦龙台，西派国际等，通用卖点为大明宫遗址公园，万达商业，地铁四号线；

太华府位置上紧挨华远，龙湖，金科，周边都是大型小区人气不错，小区内部规划和户型也还好，装标强于万科，还是值得入手的，但就是中签率不高，目前区域内带装修均价也在一万四左右，二手房价格已经一万八了。

问：世茂璀璨倾城怎么样，位置偏不偏，徐家湾改造有潜力吗？

答：搁在现在看，挺偏，已经在北三环边的，但我觉得更多的还是周边乱，一来大量的市场没有拆迁，周边此前能看到的小区要么是城改安置房，要么是老旧小区，和大家印象中比如大明宫板块，市政府板块的印象相差太多；

这个位置其实更应该和碧桂园凤凰城去对比，大家周边环境都是待拆迁，价格上世茂比凤凰城占优势，小区绿化户型上一般，但性价比挺高，环顾整个成本片区，在售的基本都在一万三朝上，世茂带装修11000块；

同区域备选的还包括绿地峰辉，万科幸福臻园，华远枫悦，位置更好；徐家湾作为未央区面积最大的全国城改PPP示范项目，达到12平方公里，面积比明城墙内总面积还大，但是区域内城中村、建材市场、大小企业穿插分布，改造工作复杂，按照规划，预计开发周期为15年，资金700亿；

这么大面积，这么大笔的投资，如果能全部落地，前景还是看好的，毕竟是三环内的稀缺地块，但这个周期对于买房的人而言太长了，如果预算多的话，还是建议去更成熟的大明宫板块。

问：房哥，朱宏路优活城分析下，看上位置有等的必须吗？

答：和汉城湖畔一样，并称为区域内两大烂尾楼，前者已经临近交房，后者年中才勉强复工，目前的进度是最西侧公寓楼已经封顶，住宅还在主体施工，施工单位为西安建工；

位置确实是不错，门口八号线，对面汉城湖，华侨城汉城湖项目，但风险也很大，首先开发商是政府贷款才勉强复工，后续证件遥遥无期，小区内部密度极高，基本没有活动空间，同时开发商现在偷偷对外销售的价格已经到了一万三，这么高价格买一个口碑巨差，手续不全的烂尾楼？

拿着同样的钱，区域内中南青樾才卖一万三，北边中海，正荣，旭辉才一万四，为什么要买这里；

对于已经入坑的，更没有必要退房了，开发商有没有钱还是一回事，退了以后用当时的钱根本再买不起房了。

问：汉城壹号复工了，请问需要注意什么，没有两书一表收房吗？

答：对于这种停工许久的项目，虽然复工，但开发商的预算还是很紧张的，大多数最后勉强交房了，但配套设施迟迟不到位，临水临电，没有竣工验收，房子品质一般，小区环境缩水等等，说到底还是没钱；

同时，很多此类项目交房后，并无手续，大多是建设单位自己验收过了，但消防，竣工等验收会一直拖延，后期房产证遥遥无期。

所以收房时候，先看施工完成度，如果绿化，水电，消防这些基本设施都已经交付，可以考虑先收房装修，等后续手续补全，毕竟对于一直在外租房住的业主，这一天等的太久太心酸了。