恒大建材市场导购图(恒大建材市场地块规划)

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买房一定要看规划，这是每一个上海买房人都必须懂得的真理。

但是买房只看规划，那也不行，只看规划说明你还不是个老师傅。

因为有些地方的规划完全就是画大饼。

比如宝山美兰湖，定位高端居住区，曾经一度和新江湾城一个高度。

后来说好的商业、公园、学校等各项配套都没到位，五星级酒店也关门倒闭了。

结果就是房价十年不涨，十年前什么样，现在还是什么样。

比如浦东惠南，一开始规划了体量超大的五角世贸商城，大学城，结果后来大学搬走了，商业也是半死不活。

房价自然也涨不起来，惠南可埋了不少人。

还有奉贤海湾，20年前的普陀真如……

所以买房看规划是必须的，但只看规划那也不行。

你要知道哪些规划是能够落地的，哪些规划只是空中楼阁，画个大饼，未来怎么样全凭运气。

今天给大家说的几个地方，都是有着重磅规划，而且有着明显的可预见的落地能力。

不夸张地说，这几个地方，即将起飞。

闵行梅陇

有一说一，梅陇在上海人的眼中并不是什么好地方。

在大家的印象中，梅陇地处徐汇闵行交界处，除了锦江乐园，就是高架。

这里是一片被沪闵高架、虹梅高架和外环高架围起来的三角区域，纯纯的三不管地带。

印象中的梅陇

而且因为这一块集结了不少外来务工人员，流动人口。

导致这里有个问题，就是口罩一直摘不掉，印象更差了……

但我今天要跟大家说的地方，是闵行梅陇镇。

包含了梅陇和春申两个板块，中环到外环外的一大片地方。

今天说的梅陇

梅陇镇的区位优势其实很强，南边紫竹科技园，北边虹桥开发区，是上海南向拓展带上的重要节点。

根据最新的规划，梅陇现在聚焦六大区域组团，包括经营性用地共22幅，总计955亩，其中15幅商办混合用地706亩，建筑面积147万㎡，7幅住宅用地249亩，建筑面积38万㎡。

其中，两大重点区域分别是梅陇新中心区域和华泾站区域。

这个区域现在有15号线，未来会有机场联络线、19号线、23号线多个站点，四轨交汇，十分牛逼。

除此以外，梅陇还有14个产业转型项目，所有项目预期在2025年前全部竣工。

重点包括华鑫天地、品域上高地、上海力波等……

产业方面，梅陇现状已经有6幢税收过亿的亿元楼，高新技术企业数量已超过135家，年产值超过60亿。

而且梅陇春申这一块，教育很强，鼎鼎大名的闵实验，四个校区中有三个就在梅陇春申。

闵行的执行能力有目共睹，莘庄、七宝、古美都发展起来了，哪一个单独拎出来都是大哥，各种配套都十分能打。

而且现在闵行近郊其实已经没多少土地可供开发了，北边重点开发华漕，南边轮也该轮到梅陇了。

徐汇华泾

梅陇的东边就是华泾。

华泾在徐汇的最南端，是徐汇唯一一个身子伸到外环外的板块，也是徐汇唯一的一个镇。

其实单看徐汇这两个字，华泾就不会差到哪里去。

徐汇当年开发徐家汇，后来搞徐汇滨江。

现在徐家汇是上海西南的实质中心，徐汇滨江也是吸引了无数大佬的纯粹富人区。

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现在徐汇要开发华泾，这里规划落地预期，绝对值得大家高看一眼。

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华泾说到底，在于后发优势。

因为徐汇区已经足够成熟，没有多少连片的土地可用来开发了，只有华泾有。

华泾的产业优势很强。

在徐汇2035规划中，一个发展重心就是以漕河泾、北杨、华泾为代表的高能级科创集聚带。

首发项目，就是位于华泾西北角的北杨人工智能小镇。

然后就是超大规模的华之门项目。

作为15号线、19号线的换乘站——华泾西站上盖，华之门同时与在建机场联络线华泾站直接连通，是非常震撼的3轨+大体量商办项目。

根据规划，华之门项目地上计容面积超过81万平方米，拥有两座150米、一座100米高的地标级写字楼、24万方的商场，堪称徐汇南部最大的商业商务中心。

同梅陇一样，华泾的教育资源也是十分优质，高安路小学，徐汇中学南校区、徐汇实验小学……

华泾作为一个大部分区域在外环外的板块，这里规划了四条轨交，目前15号线已经开通。

华泾后续还会开通19号线、23号线以及机场联络线。

全部开通之后，华泾会成为一个四轨交汇的板块，是外环外轨交密度最高的板块之一。

估计大家也看出来了，未来闵行梅陇和徐汇华泾会合作开发，组团联动，这里会是浦西南部的一个非常值得关注的地方。

浦东金色中环

金色中环之前跟大家聊过多次了，具体就是一下这些地方：

3个中心区：前滩中央活动区、张江副中心、金桥副中心

5个潜力地区：沪东船厂、张江集电港、御桥区域、新杨思地块（高青区域）、筠溪小镇（三林区域）

今天着重提下御桥区域和新杨思两个地块。

御桥科创园

御桥一直被大家以高压线、垃圾焚烧厂所诟病，但强力的规划、优质的学区、品质不错的住宅也让这里的房价默默的攀上了8-12万的高度。

未来，这里将打造陆家嘴御桥软件园，产业、商业大量入驻，11号线也在这里预留了严御路站，而让大家担心的垃圾焚烧厂也将在近几年退出历史舞台。

御桥的发展，不仅对本区域的影响巨大，对周边的三林、康桥也有不小的利好作用。

新杨思

另外，就是原恒大建材市场拆迁后全新打造的新杨思地块（高青区域），这个由浦开集团打造的全新板块将为三林注入新的活力。

新杨思属于三林大板块，距离前滩仅3公里。

在今年1月份，新杨思的控规方案公示。

6号线高青路站东高强度开发，地块建筑高度最高控制至200米，打造摩天高楼群，提供约57万方的商业办公文化设施规模。

加上周边的学校，住宅，又是一个高品质的产城融合社区。

至于浦东的执行能力，绝对是毋庸置疑。

三十年前，浦东要发展陆家嘴、外高桥、金桥、张江，现在都发展起来了。

八年前，浦东要发展前滩，打造第二个陆家嘴，现在也已实现。

只要浦东想要落地的规划，没有什么做不到（远郊另说）。

另外大家也可以从金色中环看出浦东的发展逻辑，基本就是一路向南。

而今天说的这几个地方，闵行梅陇，徐汇华泾，都在南侧。

因为北边缺纵深，宝山过了就到长江了；而南边，还有大片的土地可供开发。

一定程度上说，上海，正在一路向南。

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