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　　上彀搜刮缘故原由时，他搜到一则关于“串串房”的科普视频——新装修的衡宇、险些没有寓居陈迹、利用的质料和家具极其劣质

　　上彀搜刮缘故原由时，他搜到一则关于“串串房”的科普视频——新装修的衡宇、险些没有寓居陈迹、利用的质料和家具极其劣质。

　　“之前完整不睬解“串串房”的存在，没想到本人居然被坑了。房主和中介随便将租客的身材安康置于伤害田地，失事了也不卖力，凭甚么？！”刚搬离该衡宇的潘师长教师愤慨道。

　　在交际平台“串串房”的相干话题下，多名网友公布本人租到“串串房”的阅历，另有很多网友分享房间图片，期望各人帮手识别是否是“串串房”。

　　“看房时房间窗户、门都开着，却是没闻到刺鼻气息。”潘师长教师回想，可入住一段工夫后，他便感应身材不适，查抄家具发明有本年1月出厂的。这意味着，屋子能够刚装修睦没一个月，房主就拿来出租了。

　　他拿着氛围检测陈述去找房主和中介，对方却矢口承认说过“已装修半年”的话。中介把义务推给房主，房主认可屋子刚装修睦就往外租了，但坚定不赞成退租，“出租房装修完都是如许子，假如你敏感不承受，那你本人把房间转租进来吧”“假如装修完空放一两个月，那我就赔本了”。以后，房主还将潘师长教师“拉黑”。

　　而持久处于苯的气息情况中，人体呼吸体系、神经体系等构造器官会遭到刺激，影响人体一般心理举动。重度苯中毒能够呈现全血细胞削减、再生停滞性血虚粉饰质料城、骨髓增生非常综合征，以至引发白血病。TVOC能惹起机体免疫程度平衡，影响中枢神经体系功用，呈现头晕、头痛、嗜睡、有力、胸闷等自发病症；还能够影响消化体系，严峻时可毁伤肝脏和造血体系，呈现反常反响等。

　　疑心本人租到“串串房”的设法愈来愈激烈，潘师长教师找了特地的检测机构，检测成果显现屋内甲醛等有害气体含量较着超标。他立即拿着检测陈述找到租房中介请求退租，中介把义务推给了房主，房主一口咬死“屋子没成绩”不给退。

　　理论中，很多承租人租到“串串房”后遭受维权困难。比方，出租人不认可衡宇有毒物资超标粉饰质料城、只愿消除条约但不退押金、二房主/衡宇中介和房主之间互相推辞义务等。而承租人因多是外埠来打工的年青人，普通很少有精神走到诉讼这一步，常常只能不了了之，自认不利。

　　在北京市西城区事情的朱密斯则亲目击证了一个“串串房”的“降生”。2020年事情以来，她不断在某中介机构的自营出租屋里寓居，住在一套两居室的次卧，算上效劳费每个月房租3500元阁下。客岁6月，因主寝室友事情变更退房，朱密斯战争台相同后决议搬到隔邻主卧持续寓居，房钱涨了600元。令她没想到的是，在室友退租后，平台方间接把本来的寝室停止一次创新——从头刷了漆，还换了新的衣柜和书桌等。

　　“从条约的效率来看，未向承租人停止任何提醒的租赁条约应属可打消条约。按照最高群众法院关于合用《中华群众共和百姓法典》总则编多少成绩的注释第二十一条划定，成心见告虚伪状况，大概负有见告任务的人成心坦白实在状况，以致当事人基于毛病熟悉作出意义暗示的，群众法院能够认定为狡诈。而在“串串房”租赁情境下，出租人不只未尽对承租人的宁静保证任务，还在明知住房能够会对承租人形成安康损伤的状况下坦白衡宇不宜住人的真相对外出租，明显已组成狡诈举动，故承租人可主意打消该租赁条约，并请求出租人负担响应的损伤补偿义务。被打消的条约自始无效。”杨勤法说。

　　本年2月1日，到福建厦门打工的潘师长教师精挑细选租下一个公寓的单间粉饰质料城，不只价钱较为自制，每个月1350元，房间内部还很精美屋子简朴装修结果图。但是，住了不到两个月，他总觉得室内氛围有异味，早晨失眠，鼻子开端不舒适，洗头时头发掉得凶猛。

　　华东政法大学房地产政策法令研讨所所长杨勤法以为，出租人不向承租人作任何提醒，存在条约狡诈、坦白之嫌，如许构成的条约无效，承租人能够主意消除条约。

　　“从客岁9月开端，我从业的地域，租客租到“串串房”的频次上升很快，由于这个工夫段托付的小区比力多。这些租客包罗打工人、妊妇、备孕的人等，很多人发热、头疼、胸闷，根本上是身材出情况后才发明是“串串房”。”丁当说。

　　“其时只想赶紧退房搬走，经重复协商以至提出要报警后，房主才赞成退还房钱和押金。”李密斯发明，本人搬出来不久，中介又将该衡宇上架了。

　　“串串房”，也被称为“圈套房”“估客房”——炒佃农以低价收买旧屋子大概毛坯房，用极端节流本钱的方法对屋子停止装修，以后作为精修房高价租售，因甲醛等有害物资含量极高，又被称为“白血病套房”。《2023中国都会长租市场开展蓝皮书》显现，中国有近2.6亿租房人。怎样躲避“串串房”，成为许多人体贴的话题。

　　记者4月9日从中国群众银行得悉，克日，中国群众银行、文明和旅游部、国度外汇办理局和国度文物局结合印发《关于进一步优化重点文旅场合付出效劳 提拔付出便当性的告诉》，更好满意老年人、外籍来华职员等群体在文旅范畴多元化的付出效劳需求。

　　一位来自浙江杭州的房产中介丁当（假名）报告记者，他对“串串房”早就见责不怪了。“出格是拆迁力度大的地域，新托付的屋子比力多，这类屋子凸起的特性就是装修出格新，倾向于网红装修。”

　　本文滥觞：法治日报 作者：孙天骄义务编纂：顾铭

　　“假如承租的衡宇存在甲醛超标等成绩，对承租人的安康形成损伤，承租人能够用甲醛检测陈述为证据与房主停止协商，请求其采纳弥补步伐或消除租赁条约。别的，承租人有权请求退回盈余的房钱，并请求房主付出违约金。假如协商不成，承租人能够追求消耗者协会的协助，仍然不克不及处理成绩的，能够向法院提告状讼，请求退房或补偿丧失。”杨勤法说。

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　　孟强倡议相干部分成立羁系机制，如设立同一的租赁房源信息平台，请求一切房源必需颠末严厉考核、氛围质量检测及格前方可挂牌出租，确保房源信息通明、实在。细化有关衡宇租赁装修粉饰家具家电质量方面的划定，明白出租人对衡宇装修粉饰、氛围质量等方面的义务，细化违规出租的法令义务。鞭策衡宇租赁行业构造成立健全行业尺度和效劳标准，增强对会员单元的监视。供给便利的维权路子，简化维权流程，例若有关部分能够开通维权热线，结合司法部分，供给免费法令征询或法令支援效劳，设立快速调整机制，收缩纠葛处理周期，减轻租客维权承担。别的，卖力普法的相干部分该当进一步提高租房法令常识，进步租客对住房宁静、氛围质量主要性的熟悉，理解纠葛处理的渠道和维权的路子，加强自我庇护才能。

　　中国社会科学院法学研讨所研讨员谢鸿飞阐发，“串串房”成绩维权存在诸多灾点。一是出租方能够不具有正当的衡宇出租天分，一旦发作纠葛，承租人的权益常常难以获得保证。二是取证成绩，衡宇质量成绩、宁静隐患、违规装修等证据能够难以获得，大概需求专业的检测和审定，如甲醛检测（CMA天分）发生的用度较高，增长了维权的难度。三是法令界定和义务主体不明白：“串串房”能够触及衡宇的革新、装修和出租等多个环节，触及多个义务主体，如房主、租客、中介、装修公司等，招致维权时难以肯定详细的违法举动和义务方。

　　上述厦门的潘师长教师就曾试图维权。他打了赞扬德律风后，获得的复兴是倡议协商处置或经由过程法令维权。他与其他租客阐明状况后，房主还报警说他“骚扰”，以至一度追上门对他停止唾骂。在派出所粉饰质料城、居委会多方和谐下，房主只情愿退一半押金。关于这个成果，潘师长教师并分歧意，他想持续维权，可是打讼事耗时耗力，其他路子又乞助无门，“作为厦漂一族，租房并非小事，如许的房主拿租客的安康开打趣，岂非就没法子管管吗？”

　　孟强指出，将有毒物资含量超标、布满劣质家具的衡宇向外出租，明显违背了相干法令法例。我百姓法典等法令法例都对衡宇租赁条约中当事人的权益任务干系作了划定，别的《室内氛围质量尺度》（GB/T 18883-2002）等也对衡宇租赁的宁静性、环保性和租赁物的质量提出了明白请求。出租人该当确保出租衡宇契合根本的寓居前提，包罗但不限于衡宇构造宁静、设备装备残缺、氛围质量达标等。有毒有害的家具、劣质的装修等，会形成衡宇内甲醛、苯等有毒有害物资含量超越国度划定的限量尺度，明显不契合单方商定的租赁用处，没法满意租户的寓居需求，组成了对租赁条约任务的违背，以至会对租户的人身安康形成严峻损伤，组成对租户安康权的损害。

　　在海南海口上大学的李密斯为了备战测验，于2023年6月在本地整租了一套50多平方米的一居室屋子简朴装修结果图，月房钱2400元，押一付一。租房时李密斯完整没想过会有“串串房”的状况，房主和中介也没有阐明衡宇是新装修的。

　　谢鸿飞以为，假如出租人和承租人挑选经由过程中介机构签署衡宇租赁条约，租客除与房主存在衡宇租赁条约外，还与中介机构存在中介条约。按照民法典划定，中介机构在签署条约前，该当按照其专业常识，认真查抄衡宇及其装备设备的相干状况，并照实将相干状况向租客停止报告请示粉饰质料城。假如在这一过程当中，中介机构发明衡宇存在宁静隐患，而成心坦白不见告租客，大概按照中介机构的专业常识该当发明衡宇存在宁静隐患，而因为其忽略没有发明，由此招致租客伤亡和财富丧失的，中介机构应退还租客付出的报答，并按照其不对水平对租客的丧失负担必然的补偿义务。

　　他提出，除主意打消条约外，承租人亦可间接主意消除该租赁条约，详细的消除途径有三：租赁衡宇危及承租人的宁静大概安康的，即便承租人订立条约时明知该租赁衡宇质量不及格，承租人仍旧能够随时消除条约；间接向出租人主意违约义务以消除条约；向出租人主意侵权义务以消除条约。若出租人供给的衡宇有害气体超标组成侵权，以致条约目标不克不及完成，则属于底子违约，这类状况下满意条约消除的前提，从而能够消除条约，出租人还答允担损伤补偿义务。

　　谢鸿飞以为，租客应进步法令认识，并只管挑选诺言好、质量牢靠的衡宇中介；能够经由过程实地考查、与房主或中介相同等方法，理解衡宇的实践状况和出租方的诺言度，存眷衡宇的构造、设备和办理状况，留意查抄衡宇装修状况，并在条约中对相干环保内容停止商定；假如前提许可，能够请专业检测机构停止检测，以确保人身安康和宁静。关于租赁条约，要存眷房钱付出方法、维修义务、违约义务等枢纽条目，确保本人的权益获得保证。

　　《法治日报》记者克日查询拜访发明，当前衡宇租赁市场存在很多“串串房”，明显特性就是利用便宜劣质的装修质料和家电家具，固然看上去很新且精美，但实践上不只因装修质量差影响寓居，屋内有毒物资如甲醛、苯、TVOC等含量也超标，危及租客身材安康。

　　“碰到此类征象，租客需求承担较多的工夫本钱和前期维权本钱，而维权历程能够触及屡次协商、赞扬、审定、诉讼等环节，耗时较长，加上维权触及较多的法令常识，部门租客对相干法令法例不熟习，能够不分明怎样准确利用本人的权益。这些都能够让租客压力过大、身心俱疲，从而抛却维权。”北京理工大学法学院传授孟强说。

　　杨勤法倡议，起首要明白法律主体。衡宇租赁羁系主体较多，包罗都会办理、民政、市场羁系等部分，可是多头办理简单形成各部分之间缺少交换协作、羁系不实时以至互相推委的状况，也简单形成被侵权方不晓得去哪一个部分申述的情况。其主要肯定法律内容。各部分根据《衡宇租赁存案》，经由过程实地查抄，对各租赁衡宇能否都实行了注销存案法式和注销存案内容能否与实践状况符合合停止核对，关于没有实行注销存案手续和注销存案内容与实践状况不符的根据《商品衡宇租赁办理法子》第二十三条请求其限日矫正，不然处以罚款等。

　　“串串房”成绩该怎样整治？将“串串房”向外出租能否违法？相干条约能否有用？带着这些成绩，记者睁开了查询拜访采访。

　　“那几天，新装修后刺鼻的气息不断久久不散，但平台方说要换房间的话就在一周内换，否则就要在平台挂上房源，到时分能够就抢不到了。”朱密斯说，思索到搬场费事、四周又多是房租贵且装修陈旧的老旧小区，衡量之下她仍是搬了出来，但先暂住在伴侣家半个多月，并高价购买了氛围净化器，全天候开着。而等她从次卧搬出后，一样的状况也发作在了次卧。次卧创新后没几天就有一个女生住了出去。

　　丁当险些每礼拜城市碰到租了“串串房”后身材不适提出退租的。租客次要分为两种，一种是刚结业对租房市场不熟习的，以为屋子装修不错，地位价钱也能承受，就定了；另外一种是事情一段工夫想换个好点的屋子租住的，一看性价比不错就租了。

　　与潘师长教师同楼栋的一名女租客也碰到了类似状况：住出去没多久就呈现满身乏力不舒适，腿脚痛苦悲伤，早晨冷汗等状况。

　　“本来对“串串房”不睬解，在网上看到科普才晓得那种装修很新但价钱自制、天文地位偏的很多是“串串房””“实地看房，发明多套疑似“串串房”，租房人真的太难了”……

　　他报告记者，“串串房”实在很好分辩，租之前问一问伴侣、物业公司、保安，就晓得小区大要是甚么时分托付的。但理论中，由于存在信息差，大部门租客对“串串房”的理解并未几。

　　据专业人士科普，新装修或利用劣质家具的屋内简单含有大批甲醛、苯、TVOC等有害气体。持久寓居在甲醛超标的衡宇内，会刺激皮肤和黏膜，招致瘙痒、枯燥、溃疡等病症，还能够刺激鼻咽部黏膜，激发部分枯燥、痛苦悲伤、溃疡等成绩，以至对支气管和肺部形成严峻损伤，严峻者以至影响肝肾功用。

　　“要增强对房地产中介公司的羁系，划定中介公司必需获得响应的天分认证，并按期承受相干部分的查抄。关于违规操纵的中介公司，要依法予以惩罚，以至撤消其停业执照。”谢鸿飞说。

　　记者采访发明，理论中屋子简朴装修结果图，租到“串串房”的多是些从外埠到大都会打拼的年青人，他们不只对“串串房”缺少理解，并且受事情、糊口前提等多种身分限定，被“坑”后常常维权艰难，有的无法认栽，有的阅历冗长维权也只需回了房钱。

　　潘师长教师租的那套房是自建房改装的民房公寓，新装修。因担忧氛围质量影响身材安康，他征询带看中介，被见告装修完成已有半年，可定心入住。

　　成果搬产业天就发明甲醛超标——拾掇衡宇过程当中，李密斯呈现头晕、有力病症，后购置自测盒检测发明，室内氛围质量严峻超越国度尺度。

　　“有关部分还应查抄租赁衡宇的消防宁静、承重宁静、电气宁静和表面质量等，对屋内氛围质量停止检测，确保租赁衡宇的宁静牢靠；关于存在宁静成绩包罗氛围质量不达标在内的租赁衡宇，请求出租人实时停止整改。若存在氛围质量不达标等成绩，有关部分可在衡宇租赁注销存案信息体系中予以说明，提醒租房者留意。”杨勤法说。

　　据丁当引见，有的都会一些地区的合租房根本被二房主把持了，而他们的营业支出次要依托租房，以是会紧缩空置期，低落装修本钱，招致甲醛房、“串串房”呈现。而租房关于打工人来讲又是刚需，在既要紧缩本钱又要找性价比高一点屋子的需求下，“串串房”进入了许多人的视野。