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来了!共产房难产区再添1900余套房,时隔两年多未涨价,但是

  • 来源:互联网
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  • 2020-08-04
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日前,官网发布一则“关于调整北京市延庆区八达岭经济开发区天佑路东侧YQ02-0102-6016、YQ02-0102-6018地块R2二类居住用地等5宗地国有建设用地使用权出让预申请受理时间的补充公告”,表示要调整现在用地预申请一栏中5宗地块的预申请受理时间。

其中,房山、门头沟、怀柔都是不限价地块,延庆的地块则将用于建设限竞房,销售均价不超过25388元/平方米,最高销售单价不得超过27927元/平方米。

说到延庆这个地块还有点故事,因为它本来是个共产房地块,血拼哥还为大家整理过它的信息,原先的价格是13000元/平,后来变身成限竞房地块,面积大了,价格也涨了。(大家有兴趣的可以点击蓝字了解一下)

最后剩下的就是昌平的共产房地块,该地块自2019年12月13日出现在用地预申请一栏后就一直没有什么动静,现在官方明确表示预申请的时间截止到2020年9月28日,那说明这个日期之后,该地块将进入招拍挂环节,昌平也就将迎来一批新房源。

图片来源:国土空间用途管制与行政法

那么,这个项目好不好?值不值得买呢?

昌平马池口地块单价27000元一平,跟17年7月供地的未来慧园价格一样,也就是说,时隔两年多,新地块并未涨价。

地块建筑控制规模174275平,预计可提供房源1900余套。容积率1.8,控高30米,绿地率40%,应该会建成个9-10层的低密宜居小区。

虽然价格没涨,但整体性价比并不算高。

周边2公里范围内,医疗配套只有一个社区服务中心和一个社区卫生站;学校有一个马池口横桥小学,马池口小学则在4公里开外;买个菜啥的可以去华联超市,但要是逛个街还得去8公里开外的悦荟万科广场。

地块挨着六环路土城出口,是目前昌平未网申共产房中离市区最远的,自驾出行还可以,上了六环可转向京新高速、京藏高速,但缺乏轨道交通的支持。最近的公交站就是800米以外的土城村站,可以乘坐昌57路支路、昌58路

附近没有多少房源,血拼哥搜了3公里内的房源也就是下面这些,小区大多老旧,有的都是小区房龄已经超过40年,新一点的就是香江别墅,但是近千万级别的。看单价的话,马池口地块的价格也就没什么优势了。

那么,这个项目多久能网申呢?

众所周知,昌平是共产房难产区,之前的绿地慧谷融尚家园是拖了四五年才来的项目,而剩下的三个未来科学城共产房,到如今也是拖了两年半到三年的时间了。

正常来说,一般的共产房一年半左右怎么也该入市了,但昌平的共产房总是特别能拖,所以到底啥时候能网申,哥也不敢打包票,况且地块现在还没有出让,哥觉着怎么也得两年等起?大家不妨一起来猜一猜。

而且,根据公证选房app显示,融尚家园还有10套房,绿地慧谷还有226套房,但依旧迟迟没有递补,可怜的昌平人儿,啥时候才能有房买!

昌平还没网申的共产房,您最期待谁网申呢?

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