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定了!北京白皮书:坚持房住不炒,加快房地产长效机制落地

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  • 2020-09-12
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9月11日,北京住建委发布《北京住房和城乡建设发展白皮书》。白皮书显示,2019年,北京保持房地产调控政策稳定性,不加码、不放松,全年房地产市场总体运行平稳。2020年,本市将坚持“房住不炒”定位,落实城市主体责任,坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,推进房地产市场平稳健康发展。此次政策对于2019年和2020年房地产都有相关的表述,充分体现了北京促进房地产市场平稳发展的导向。此次政策对于2020年房地产发展提出了三大内容,值得全国其他城市的学习。

1、政策性住房

政策明确,北京已经逐步建立起以“一租、一售、一补”(配租公租房、配售共有产权住房、发放租赁补贴)为主的保障房供应体系。在后续住房保障体系方面,将坚持公租房、共有产权住房、市场租房补贴并举,精准保障城镇中低收入住房困难家庭、新市民、各类人才的住房需求。类似表述体现了北京住房保障体系的层次性。政策尤其明确,支持优惠,适当增加项目商业配套规模,引导社会各方积极参与。大力推动改建租赁型职工集体宿舍,进一步规范非居住建筑改建租赁住房有关工作,探索将批准权限下放各区,加强财政补助引导,降低实施主体运营税负,执行民用水电气价格标准,促进改建租赁住房良性发展。从这个角度看,后续租赁市场将形成“丰富产品、规范改建、推动放权、财政补贴、降低税负、降低成本、促进发展”等方面发力,以形成更好的市场和产品体系。

2、房地产政策

政策明确要更好解决群众住房问题,这也是后续住房发展的核心目标和主要任务。同时在政策工具上,明确要注重调控精细化,做好根据形势发展预调微调的政策储备。该表述是值得关注的,至少说明后续房地产调控将更加精细化。这或意味着后续各类细分政策将增多。而从租赁市场的政策来看,政策明确,要研究房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员信用管理政策,建立市场主体信用约束机制。这条内容是后续北京十四五阶段需要重点关注的内容。后续信用体系的建立,对于房地产市场的影响会比较大,尤其是租赁市场等这两年发展很快,相关信用体系的建立,有助于促进相关市场的更好发展。

3、存量市场

此次政策对于老旧小区、物业管理等方面给予了很多新的政策支持。第一、政策明确,高标准推进老旧小区综合整治,要稳步推进既有多层住宅加装电梯,引导社会资本参与老旧小区综合整治。老旧小区改造是后续房地产的一个大领域,相关改造也得到了房企的认可。所以对于此类老旧小区改造,需要房企积极参与,尤其是在财务和工程方面需要有较好的表现。第二、政策提出,要促进全市物业管理水平整体提升。对央属、市属产权单位失管小区、房改售房小区分类研究,指导建立物业管理长效机制。这里其实提到了一些历史遗留的住房和建筑的物业管理内容。后续在存量物业改造或者说老旧小区改造的过程中,此类物业管理需要积极改进,尤其是在人员管理、公共设施配建等方面需要发力。

本文作者:易居研究院智库中心研究总监严跃进

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  • 标签:绝世双骄演员表
  • 编辑:王莎
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