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10月26日北京新房成交328套,10月累计成交3219套,

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  • 2020-11-05
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一市场动态:(住建委未更新10月4日,6日,7日,10日,15日及17日数据)

10月26日北京新房成交328套,10月累计成交3219套,环比上月下降59.92%,同比去年下降21.74%;二手房成交727套,10月累计成交8041套,环比上月下降41.63%,同比去年上升18.06%。

二、要闻简析:

1.

土地市场“先扬后抑”,北京三季度成交楼面价创全年最低

今年的北京土地市场整体表现为“先扬后抑”,三季度以来,北京土地市场成交楼面价下滑。相关数据显示,三季度北京经营性用地成交楼面价为20599元/平米,环比下降31%,连续2个季度下降,达近一年来的最低点。在限竞房产品大量上市的前提下,北京市场上的不限价土地重回主流,年内限竞房地块仅成交6宗。另外,在“三道红线”监管政策之后,房企投资热情不高,拿地趋向谨慎。  

三季度的北京土地市场降温明显,楼面价达到一年来的最低点。根据北京中原市场研究部的统计,今年三季度,经营性用地供应10宗,供应面积130万平米,环比下降21%,同比下降25%;经营性用地成交14宗,成交面积247万平米,环比上涨57%,同比上涨88%;经营性用地成交楼面价为20599元/平米,环比下降31%,楼面价连续2个季度下降,达近一年来的最低点,溢价率为10%。另外,三季度北京土地市场住宅用地供应都集中在7月,8月和9月的土地供应寥寥。  

 (来源:华夏时报)

2

上周北京新房成交保持高位 价格继续攀升

根据统计数据,上周(10月19日-25日)北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交68.04亿元,环比前一周成交额下降8%,依然保持高水平;成交1021套,环比前一周减少145套,今年第17次周度销售破千套;最新新房成交均价为53470元/平方米,环比前一周价格继续攀升。成交1021套,环比前一周减少145套,今年第17次周度销售破千套。最新新房成交均价为53470元/平方米,环比前一周价格继续攀升。上周北京各区域新房市场2项目拿到期房预售证,其中仅1个住宅项目,位于石景山的融创长安和玺入市,新增434套新房源。

别墅市场环比量跌价稳,别墅成交额11.03亿元,环比前一周下跌15%,别墅成交91套,环比前一周减少12套,别墅成交套数占总成交量的8.9%,占比平稳。43765元/平方米的成交均价,别墅价格环比相对平稳。套均价1212万元/套,环比减少45万元/套。普宅套均价613万元/套,环比前一周增加36万元/套。普宅套均价环比继续增长、别墅套均价环比有所下滑。

 (来源:东方财富网)

3

“红线”下债务增速过快,

部分房企开始出现债务违

由于资金链吃紧,今年以来,有多家房企已经有债务违约的情况发生,总体来看,今年房企的有息债务呈递增趋势,在“三道红线”下,房企的融资环境趋紧。有专家分析,房企负债增加,高负债、高杠杆的方式如果长期得不到改善,将会威胁到房企的现金流安全,甚至有资金链断裂的风险。  在今年疫情的影响下,房企销售受损,销售回款滞后,大部分房企面临资金压力,现金流运转不足,需要通过融资渠道获取资金保证公司运营。  除了出现债务危机的企业外,总体来看,今年以来房企的债务规模是在不断增加的。数据显示,2020年上半年50大房企有息负债总额为64924.5亿元,在可比口径下,有息负债规模较2019年增长7.6%。其中,共有44家房企有息负债增加,6家房企有息负债减少。 房企要将降负债、降杠杆作为主要任务,保证现金流安全,首先在拿地投资上保持谨慎理性的态度,适当延缓拿地节奏,另外,加大营销力度,积极促进销售回款。 

(新闻来源: 华夏时报)

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北京二手房迎三年来成交最“旺”时刻

疫情影响下冷清了两个月的北京二手住宅市场已经进入到了“回暖通道”。数据显示,2020年5月份-9月份,北京二手住宅的网签量一直维持在1.6万套以上。同时,2020年前三季度,北京二手住宅的网签量已经超过了2019年同期,同比上涨了6%。 这是自“3

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  • 编辑:王莎
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