买房听我说 | 商品房/限竞房or共有产权房,到底怎么选?

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最近，Moookey金收到好几个买房小伙伴的私信，他们的纠结点竟然出奇一致：商品房/限竞房和共有产权房，到底选哪个？

一边是具有政府保障性质、价格也确实比商品房实惠的政策房，另一边则是更高品质、将来自己对于资产的处置更自由的商品房/限竞房，的确有点难以抉择。

首先，什么是共有产权房？

共有产权房，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。

学会这个知识点以后，我们开始进入正题，商品房/限竞房VS共有产权房，怎么选？

Round One 项目规划设计

商品房/限竞房在拿地后，都要做严谨的项目定位、客群分析，然后根据项目区位等情况以及购买群体，打造出项目的特点和亮点。而由于政策房的定位、以及利润等因素，共有产权房项目在这方面一般都着力很少，有的甚至就是直接建了就卖。所以在这一点上，共有产权房确实和商品房/限竞房有一定的差距。

例如国社在拿地之初，通过研判市场及客户调研，将客群瞄准首置年轻人，项目定位为青年共享住区。在此之上，打造约1.3万平米共享体育公园、约4400平米的商业街、约1000平米的青年共享空间。打造共享书房、共享会客厅、共享游戏室等多个符合年轻人社交生活习惯的邻里社交空间。户型设计也从年轻人出发，打造开放式厨房、社交客厅、浴缸卫生间等。

金茂北京国际社区-共享空间

简单说就是，商品房/限竞房有KPI的压力，必须要努力去“讨好”客群，付出的自然也就会多一些。

Round Two 产品细节精装

共有产权房是要求全装修交房，注意，是「全装修」并非「精装修」。全装修是指，能保证住户在购买了家具家电后，就能直接入住。而至于装修是否精细、档次如何，那就只能看开发商了。

但商品房/限竞房项目的精装修则不同，为了吸引购房者，往往会在装修上下更多的功夫。比如国社使用的就是金茂悦系的精装标准，卫生间使用吉博力同层排水，外窗采用低辐射的三层双中空low-e玻璃外窗，包括地暖、中央空调和24小时热水的温度调控系统，另外大户型还配置了户式新风系统。

金茂北京国际社区建面约70