11月北京新房成交:10区普宅降价 石景山单价降了5000

11月北京新房成交：环比多卖出65亿元 普宅直降2751元/平米

据万劲研究院统计数据显示，2020年11月份，北京新房成交为6118套，较之10月份4573套多出3成，在低迷的银十之后，楼市明显回温。成交额355.93亿，环比增长24.5%，其中大兴、昌平合计卖出118.78亿，两区占了销售额三分之一。西城东城均价基本在14万/平方米左右，东城豪宅单套8100万成交，令购房者深刻领会到核心区房产稳步攀升的价值。

一、普通住宅成交：均价环比直降2751元/平米 石景山降了近5000

成交数量与面积上，11月份，北京普通住宅成交5223套，环比劲增41.6%；成交面积达54.8万平方米，增长36.4%。

大兴、昌平是售房热区，均突破千套。房山以502套居第三。西城2套、东城1套，居末两位。

石景山、门头沟是销售套数和销售面积均下降的两个区。

11月环比10月北京普通住宅成交套数与面积表

万劲地产研究院独家制表，下同

成交均价与金额上，11月份，北京新房成交均价为52375元/平方米，相比10月份55126下降了2751元/平方米，降幅为5%。

成交均价环比增幅较大的有西城、东城和平谷。

普宅环比降幅较大的有怀柔、延庆、石景山和昌平。其中石景山单价降了近5000元，其他三区均降了约3000。

16个区有10个普宅价格下降，年底开发商优惠促销冲业绩态势明显。

11月份，北京新房共进账286.99亿元，环比多卖出65亿，增长近3成。

11月环比10月北京普通住宅成交均价与金额表

二、别墅成交：10个区套均价格在千万以上，东城单套达8100万

别墅成交数量方面，丰台区以121套高居首位。其次是大兴、平谷，分别售出78套、59套。

西城、延庆本月均无别墅售出。

怀柔、门头沟分别卖出1套和2套，供应乏力。

成交金额上，朝阳区、丰台区11月别墅成交均突破10亿元。大兴、顺义卖出近9亿。

值得一提的是东城，本月售出3套别墅。卖了2.43亿。套均价格高达8100万，套均面积约600平。

怀柔的一套500平豪宅也卖了2300万。

11月环比10月北京别墅成交套数与金额表

别墅成交价格方面，除东城高达13.3万/平方米，其他都在6万以下。平谷更在2万以下，约为18628元/平方米。

套均价格上，11月份北京别墅成交套均价约为1218万/平方米。这个数据在10月份为1022万。高出近200万。

套均价格在千万以上的区有东城（8100万）、海淀（3240万）、朝阳（2458万）、怀柔（2300万）、通州（1727万）、石景山（1691万）、顺义（1558万）、门头沟（1300万），大兴（1141万）、昌平（1102万）。

套均价格最低的是平谷区，约418万，套均面积约225平。

西城、延庆无别墅成交。

11月环比10月套均价格与套均面积表

来源：万劲研究院

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