首付78万共产房本周有望网申!五环边上新,一年了没涨价!

临近放假传来两个好消息！

亦庄亦城亦禧家园官宣即将网申了：

连续两周，博大新元都在从各个方面介绍亦城亦禧项目，今天项目终于松口即将网申，而且血拼哥侧面打听到项目正在走流程，最快本周就能启动网申！

希望大家苦等3年的项目赶紧落地吧。

另一边，南城供地啦！

共有产权房供地越来越少，2020年一整年，北京仅供应2宗共产房地块，一宗房山的，一宗门头沟的。距离2021年到来仅余4天，就在大家以为今年不会再有新的地块出炉时，大兴上新了！

据规土委显示，集体建设用地区级统筹大兴区瀛海镇YZ00-0803-2003、2004、2005A、2005B、2008地块于2019年8月1日起挂牌公告，于2020年12月11日收到第一份有效竞买报价单，竞买报价为206138万元，至2020年12月24日17:00止为竞买申请截止时间。

该地块规划建筑面积147241平方米，用地性质为F81绿隔产业用地，用于建设共有产权房，挂牌出让起始价为人民币206138万元。

目前地块的竞买截止时间已过，挂牌期间只有一个竞买人报价，地块相当于已经底价成交，楼面价约为1.4万元/平方米，

销售均价2.9万元/平方米（含全装修费用）。

熟悉的地块，熟悉的价格，莫不是眼花？

实际上，它就是之前集体建设用地试点建设共有产权房的三宗地块之一，第一宗是正商杏海苑，现已完成网申，并吸引了上万户家庭申购，已经开始选房，而这宗地就将成为第二个成功案例。

这三宗集体建设用地第一次露面是在2018年12月27日，公告显示地块会于2019年1月16日开始竞买，1月30日完成挂牌出让。然而，2019年6月27日，官方宣布暂停出让这三宗集体经营性建设用地使用权出让挂牌交易。直到2019年8月1日，三宗地块才得以再次挂牌，并下调了起始价。

如今，三宗地块已成交两宗，仅余大兴区瀛海镇YZ00-0803-2009、2012A、2012B、2015地块仍无人问津。

但回头想想，正商杏海苑从出让到入市经历了一年多的时间，即将选房的节点就迎来了新地块的出炉，那是不是不排除当这宗地块进入选房节点时，第三宗地块就来了呢？（内心os：flag已立，看一年后会不会打脸

）

 这个项目怎么样呢？

从位置上看，3宗地块均位于大兴区瀛海镇，位置毗邻，且出让要求差不多。周边有共有产权房国瑞瑞福园、商品房如瀛海府等，地铁8号线瀛海站也在附近！

新入市地块位于正商杏海苑北侧，具体四至范围是：东至瀛隆街，西至瀛通街，南至瀛宏路，北至瀛平巷。

目前地块所处于的京台高速西侧配套相对较弱。

交通：地块距离8号线瀛海站直线约2公里，到达德茂站距离实际应该更近一些，但实际距离，在乘坐兴29路的情况下，还要花费37分钟，临铁这个优势其实也并不实在。

商业：比较依赖8公里外的西红门板块和旧宫板块。

再来看看单价优势，瀛海三块共有产权房用地刚问世的时候就有人说，“价格是周边二手房的三分之一”。

不过血拼哥了解到，周边动迁房瀛海家园均价3.5万/平，商品房首开龙湖天琅均价5.8万/平，但是是改善大户型。

周边新房中海寰宇时代均价55128元/平，也是刚需产品为主，不过精装交付，商品房品质，距离地铁更近，似乎是更好的选择。

但是看价格的话，共产房均价是新房的一半，价格优势还是很明显的。

血拼哥总结：

项目最大的亮点是价格，配套基本与正在选房的正商杏海苑一致，杏海苑去化三天，到目前为止1130套房源，去化389套，三分之一，到30号选房最后一天，预计会剩余不少房源，那么如果YZ00-0803-2003这个地块申购条件不变，去化情况真的堪忧。

PS：瀛海这个项目如果面向城区，你接受吗？