12月北京房价6区涨7区跌!这个冷门区的成交竟上涨69%

跌宕起伏的2020年终于翻篇，这一年疫情来了又去，去了又来，帝都房价也随之起起落落。

2月疫情凶猛，企业停工停产，买房人无法出门购房，也就成就了一年中的房价最低点；延迟至5月到来的小阳春，因为6月的疫情，价格再次回落，好在金九银十准时到来；到了年末，积压的需求集中释放，房价走高，2020年翘尾收官。

数据来源：贝壳研究院

根据北京中原的统计数据，2020北京新建住宅市场（不含回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅、豪宅、别墅），总成交额2984.66亿元，同比2019年上涨17%；总成交套数47673套，同比增加12758套；成交面积573.79万平方米，同比2019年增长24%。

不管是成交套数、成交金额还是成交面积，2020年都创下了2015年以来的新纪录。当初谁能料到，以为最惨的一年，却是近年来最好的一年？

此外，北京新房库存三年来出现首次回落，截止2020年底，新房市场库存66469套，其中限竞房库存30139套，消化周期预计需近1年时间。

二手房方面，2020年北京二手房网签总量达到168837套，相较2019年上涨了17%，12月的二手房网签总量达到20944套，达到全年峰值，也是近三年单月二手住宅网签的最高纪录。

各区成交的话，朝阳、海淀和丰台位列前三，平谷、密云、延庆、怀柔等四个远郊区同比涨幅居前列。同比2019年的话，只有西城区下跌了1%，其他区都有不同程度的上涨，原因大家应该都清楚，学区政策的调整还是会产生一定影响的。其中密云上涨幅度最大，达到了69%。

不过，动荡期过后，西城还是西城，四季度的成交就有了明显回温。成交量从2560套增长为2945套，12月的成交均价环比11月上涨了1.48%，达到了111294元/