斥资近千万元全款购买“一手商铺” 其中400余万元竟是转让费

百万商铺“转让费”调查：999万购买“一手商铺”，438万是转让费？

红星新闻

3月8日，巩先生再次从新疆飞赴成都，期望能将自己购买商铺发生的纠纷顺利解决。从2017年3月31日交完房款、签完合同，发现自己斥资近千万元全款购买的“一手商铺”竟然存在400余万元转让费，4年间他已为此多次奔波。

2016年12月底，来自新疆的巩先生在成都锦江区绿地468购买了2套商铺。但在签订合同、交付全款后，巩先生发现，自己缴纳的999万元购房款，竟然有400余万元是转让费，且打进了个人银行账号。

1500万元商铺折扣价999万元

定金怎么进了个人银行账户？

巩先生告诉红星新闻记者，2016年12月底，他在成都锦江区绿地468熙街认购了两套商铺。

巩先生表示，经朋友推荐，他到“绿地468熙街”考察商铺，看中了三楼301、四楼401两套，面积分别为206平方米和492平方米。现场接待的工作人员表示，正值公司优惠大促，两套商铺原价1500余万元，如果能当场定下且全款支付，则优惠价格为999万元。工作人员还表示，两套商铺都带租约，每平方米租金50元左右，回报率高。

↑购房时的宣传单。

↑购房时销售人员所写的房屋价格计算单，总价原价为1500余万元。

巩先生表示，因开发商是知名房企绿地集团，且销售人员一直介绍是开发商一手房，购房点的位置就在绿地商铺现场，他出于信任，2016年12月29日交付了20万元定金，签订了认购书。只是，20万元定金打入的是一个叫“王某某”的个人账户。巩先生说自己也提出过质疑，但对方表示这是公司内部流程，让他不用管。

按照约定，支付20万元定金后，到2017年1月11日期间，巩先生又先后向“王某某”个人银行账户分多次打入共计210万元。巩先生解释说，工作人员表示是特殊优惠价格，定金需交满30%，才能保留购买资格。

签完合同才发现：

438万元是转让费

2017年3月31日，巩先生和妻子丁女士专程到成都交付剩余房款、办理购房手续。“但一直在等。”巩先生说，工作人员一直以购房人太多、需要排队为由，让他们一直等到了当晚六七点。快要下班时，才将他和妻子分开，让丁女士去财务部交付余款，巩先生则留下签购房合同，“（所有合同）都是叠好的，一摞。”巩先生说，因时间较晚，工作人员也一直催促，他没有想太多，也没有仔细翻看，由工作人员事先填好了信息，他只是在合同上签了字、按了手印。

丁女士交付房款时也有疑问，房款分为2笔，一笔打到了绿地集团蜀峰房地产开发有限公司，金额为560余万元，但收据上付款人却是“王某某”，交款人是丁女士（该收据在办理网签时交还绿地，但已做公证）。另一笔208余万元，也打入了“王某某”个人账户（此前已打入230万元定金），开具收款收据的，是四川倍非特企业管理服务有限公司。

↑巩先生提供的妻子付款时的购房收据，姓名显示为“王某某”（已做公证）。

巩先生说，当时他们就提出疑问，但工作人员解释说，倍非特是绿地旗下的管理公司，房款支付是内部程序，只要拿着发票就证明交过房款，保证能拿到房就行了。

巩先生表示，他们当时没有过多细问，直到晚上仔细研究合同才发现，在与绿地签订的购房合同下，还各有一份转让合同，而打入“王某某”个人账户的钱就是转让费。

“我明明就是买的一手商铺，怎么会有转让费？”巩先生说，他和妻子、朋友多次返回购房地点进行询问，但对方不予正面回复，提出的退房要求更是被拒绝。

巩先生表示，多次沟通没有进展，为了防止退钱不成，商铺也拿不到，他们办理了网签以及租赁关系转移等手续。然后发现，当时工作人员介绍的租金价格也不对，原本被告知租金分别为54.5元/月/