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区域界面更新!新规划袭来 天津“滨城”这些板块值得一看!

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  • 2021-03-06
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今年,天津滨海新区正在以肉眼可见的速度发生变化。

上次《爆发信号出现!142平宅地曝光 天津这个板块迎发展新机遇!》的文章中血拼哥和大家分享了“滨城”北部片区的发展脉络。

最近,“滨城”这五大板块又公布最新规划,那么,接下来血拼哥便一一揭晓。

01

中心商务区两宗商业变住宅

根据规划,(滨海新区)中心商务分区TGf(07)02单元02-30和02-36等地块控规修改批后公布,显示新增两宗住宅用地,总占地面积4.62万平米。

此次调整四至范围是北至解放路,西至新华路,东至建材路,南至上海道。

为顺应城市发展形势,优化区域功能,盘活现状土地资源及落实《城市居住区规划设计标准》相关规定,拟对原控规用地进行修改。

调整前这两宗地块规划用地性质为商业金融业用地、公园绿地及广场用地等,调整后该部分变为两宗住宅用地,涉及调整用地面积约为11.43万平米。

具体调整内容如下:

(1) 路网调整:将建材路(解放路至上海道段)道路红线宽度由26米扩宽至35米,与建材路(解放路以北段)红线宽度一致。

(2) 用地调整:

①将永利街(新华路至建材路段)广场用地宽度由40米调整至44米;

②将南侧现状天碱科学厅在保留现状院落的基础上,将建筑及周边10米范围内用地规划为公园绿地,井向西南连通绿带;

③结乡调整后路网和现状权属情况将公园绿地用地边界东移;④将原02-30及02-36地块部分用地由商业金融业用地调整为二类居住用地,西侧用地边界根据现状权属范围向东退12. 5m进行划定(预留路位);

⑤居住用地按照《城市居住区规划设计标准》和策划方案确定规划指标给定,其中南侧地块容积率2. 9,建筑密度20%,绿地率35%,建筑限高80米;北侧地块容积率2. 7,建筑密度20%,绿地率35%,建筑限高80米。

另外调整后,住宅新增幼儿园学位近期于于家堡第一幼儿园内解决,远期于天碱热电厂范围内统筹解决。

具体地块规模及指标详见下表:

02

高新区板块工业变住宅

根据规划,(滨海新区)滨海高新区未来科技城核心区JDb(07)01、02单元渤龙湖西侧周边地块控制性详细规划修改公布,显示新增35.78万平米住宅用地。

01单元用地四至范围为北至惠才道、西至高新五路、南至创新大道、东至高新六路。

据悉,为提升轨道站点周边土地利用效率,增加土地资源储备。结合现状建设情况,拟修改渤龙湖西侧部分地块控制性详细规划。

调整前该部分原本用地性质为一类工业用地、绿地等,调整后变为居住用地、配建幼儿园,涉及修改用地面积约23.17万平米,新增住宅部分9.65万平米。

修改内容具体如下:

1、用地调整:一类工业用地保留现状已建成部分,其他调整为二类居住用地,并配建一处幼儿园。

2、道路调整:新增渤影路,规划红线14米。

具体指标详见修改前后地块控制指标一览表对比:

02单元四至范围为北至创新大道,南至神舟大道,西至高新七路,东至中心庄路。

为落实双城间生态屏障减量高质的发展要求,提升轨道站点周边土地利用效率与片区服务水平,拟修改渤龙湖站东南侧周边地块控制性详细规划。

调整前,该部分用地性质为一类工业用地、公益性预留设施用地、绿地等,调整后新增居住用地,并配建幼儿园和小学,涉及修改用地面积约44. 20万平米,新增住宅面积26.13万平米。

修改内容具体如下:

1、用地调整:将一类工业用地、公益性预留设施用地调整为二类居住用地、中小学用地和公园绿地等,并配建一处小学、一处幼儿园。

2、道路调整:新增惠英道,规划红线20米。

具体指标详见修改前后地块控制指标一览表对比:

03

西部新城居住用地调整

根据规划,(滨海新区)西部新城分区TGd(07)05单元03、04街坊03-38等地块控规修改,显示新增部分商业,调整学校用地等,涉及调整地块为03-38等14个地块。

此次调整主要完善了生活区的商业配套设施,优化了幼儿园教育设施和商业居住混合地块的空间布局和配置规模。

调整内容具体如下:

将03-25、03-27、03-38地块由二类居住用地(兼容商业服务、商务办公等建筑面积不小于30%)调整为二类居住用地;

将原规划配置18班幼儿园调整为两处9班幼儿园,分别位于03-120和03T21地块;

结合幼儿园布局进行对周边体育用地、社会停车场用地、中小学用地公园绿地进行布局调整;

将04-70地块二类居住用地、04-71地块发展备用地调整为商业用地;适当提高二类居住用地容积率,丰富住区建筑空间形态。

具体表格如下:

从位置上看,该部分属于滨海的刚需板块塘沽湾,最近几年土地供应多,新房供应趋于饱和,由于新房价格在15000元/平米左右,刚需可以考虑。

目前,塘沽湾引入塘沽一中九年一贯制学校、北京大学滨海医院等基础的生活配套,地铁Z1线也在规划中,未来板块发展有一定潜力。

04

中部新城新规划

根据规划,(滨海新区)中部新城分区TGh(07)02单元控制性详细规划公布,位于滨海菊区核心区的南部。

规划用地四至范围:东至闸南路,南至物流北路,西至中央大道,北至大沽排污河和北环路,单元用地规模为3.12平方公里,规划人口约2. 8万人。

根据规划详情,该片区内配建有幼儿园、小学、初中、高中等;值得一提的是01-30、01-34、01-45、01-51、02-09、02-13六宗地块规划设置地铁出入口。

根据此前地铁线路规划可见,目前贯穿该单元的是轨道交通B1线、Z4线两条线路。

该板块目前新房少,有纯新盘合景泰富

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  • 标签:黄骅62名干部被辞职事件
  • 编辑:王莎
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