这才是上海刚需买房的正确打开方式!看完后不要再盲选了!

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“沪叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：沪叔你好，我是新上海人，IT行业，在浦东上班，我也了解过这边的房价，老师能分析一下以后这个板块的发展趋势如何呢？

沪叔：你好，上海的浦东新区，在商业方面小陆家嘴-张杨路算是不错的一个大型商圈，和高端商场国金中心IFC，但是与拥有徐家汇和新虹桥-天山大商圈，更是有吴中路、中山公园、大宁、五角场、打浦桥对比起来，实力有些落后。医疗方面有仁济医院东院和东方医院两所，医疗实力方面也不是很强，因此部分人认为浦东的价格被高看了。事实是浦东对于新上海人，浦东区域的产业方面有大量的金融企业和IT企业，加之浦东不仅只限于这些的发展，对于教育方面浦东的中小学实力都比较强。对于新的上海人来说，实用和方便才是王道。 所以未来的浦东接着按照产业学区带动的发展上也会有很大的发展。同时浦东虽然北侧外高桥保税区、金桥开发区占据了大量的工业用地，但是南侧还是有可以开发的面积较大的空白区域，政府发展也顾及到，同时这里将增加三个城市副中心。浦东未来的发展还是掌握在你们这些新上海人的手里。

2.提问：沪叔，你好，本人在上海名下有套自住，已婚有孩，孩子2岁，预算1000-1200万左右，打算再置换一套房，先知道在哪里买比较合适呢？

沪叔： 你好，建议看看上海大宁板块，一个解决了预算1000-1200w中产置换类购房者的纠结。大宁板块交通方面，距离陆家嘴和浦西核心地区都十分近，开车不用半小时，地铁1号线一条作用抵上很多条。教育方面，闸北实验小学，大宁国际小学，教学质量在板块内都是顶级的。医疗方面，有第十人民医院满足日常需求。商业方面也有大宁国际商业广场、大宁音乐广场等中等的购物中心。 大宁的住宅是一些品质较高的次新小区，最大的好处是，大宁板块内顶级学区，超好配套小区的可以在1200w预算拿下，是中产置换购房者的福音。

3.提问：沪叔，你好，我知道花木板块还是因为某些企业家在这里买房了，为什么他们喜欢在花木板块买房呢? 这边的配套设施怎么样？还有哪里可以选择的？最好是学区房。

沪叔：你好，上海花木板块，位于浦东区的内环以内，周围分别是杨东和联洋，这边有知名的塔尖豪宅，配套设施按以下几点来分析：交通方面，有能级较高的2号线，到陆家嘴和其他核心区域都十分方便，板块内花木站也是一个能级较高的站点；教育方面也十分强盛，拥有上海最好的公办学校之一建平西校，建平香梅中学，进才实验中小学等，同时区域内一部分家长还选择让孩子走海外路线；商业配套方面，拥有浦东嘉里城、证大喜马拉雅中心等大型购物体；医疗方面花木板块内没有太好的医疗资源，但是开车10分钟可以到浦东最好的仁济医院东院。 在这个板块可以选择的是对口海桐小学和建平香梅中学的普通一些的商品房，其中对口海桐，建平西校的一些小区会价格相对会较高一些，三房价格在1700w左右，适合资金充足的改善家庭。板块内还有一些楼龄较大的次新房，适合追求板块配套和交通出行的人群。

4.提问：沪叔，准备买房，但是最后都没有买到合适，要么户型不好、楼层不好对、朝向有问题，想知道怎么买房性价比高的房子呢？

沪叔：你好，普通购房者要想像专业人士那样买好房，不仅需要有良好的心态，还要有丰富的经验和专业知识。买房时不仅要考虑项目的位置、环境、配套以及价格，还要考虑到更深层次的因素去判断房子的品质，比如一套100平米的两室两厅和90平米左右的两室两厅，专业人士肯定会买性价比超高的后者。再比如，在楼栋类型，点式楼和板式楼、高层、小高层和多层之间选择，业内人士的衡量标准会从舒适性、公摊面积、居住成本等方面出发。所以南北通透的多层或板式小高层会成他们的首选。而大多数普通人没有这些判断能力，容易错失机会，买不到性价比高的房子。以致于错过了楼市的低谷期，如今房价涨起来了，很多人在买房时也更小心翼翼了，不是觉得房价高，就是因为房产升值空间等问题犹豫再三。由于总是想以最低的价格买入最好的房子，人们才会摇摆不定。所以对于普通购房者来说非常需要有专业的判断能力，能够把握时机，创造财富。

对于普通人来说，选择企业实力强、有品牌影响、物业好、品质放心、有增值潜力的楼盘的选择标准无疑需要丰富的经验和准确的判断能力是需要不断的学习与借鉴的。当一个人一生只有一次买房机会时，无论未来房价涨跌与否，都相当于是在进行一场豪赌。赌赢了固然好，就算赌输了，也无非是两个结果，一种是房价下跌，但最起码有了自己的房子；还有一种就是错失了拥有一套房子的机会。

5.提问：沪叔，你好，学区房和学位房有什么区别呢？

沪叔：你好，学位房原则上是你买了这个房子，就一定会有学位。而学区房却不一定，学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位;拥有学位房的，大多是引进了学校的新楼盘才能保证。但是，学位房也有三种情况需要注意: 一是有人数限制，所以有先到先得的情况，满了即使有学位也不能入校;二是学位有年限，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期了;三是学位被占用，购买二手房的购房者，在购买前要先了解清楚该房的学位和户口是否已被使用，如果学位已经被使用，那就在这一轮之内不能使用。

以上内容选自“沪叔说房”微信公众号，粉丝提问

沪叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。