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买房不到一个月,房子降45万,找开发商退差价,方案让他沉默了

  • 来源:互联网
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  • 2021-08-20
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进入到2020年下半年,不少专家都认为,商品房销售量或将恢复到去年同期水平,这些都是建立在良好的预期上,根据统计部门信息显示,全国70个大中城市里,新建商品房销售价格下降城市数量逐步减少,从2月份的23个降到8月份的9个,其中上涨城市数量达到59个。然而,8月中旬,住建和央行两部门为楼市来了一个急刹车,“3道红线”下,有龙头房企率先释放“7折”促销消息,楼市画风瞬息突变,一些看多楼市的专家,其态度也开始扭转。

其实,房价无论是涨还是跌,都有支持和反对者,始终存在那么一部分人:没买房的人希望房价能回归,可以减少购房支出,买了房的人希望房价涨,至少不要跌,否则就吃亏了,王先生就遇到了这样的“烦心事”。

王先生担心手中的钱贬值,计划再买一套房子,但由于住宅限购,两套住房的购房资格用完了,他便在今年8月15日购买了一套公寓,单价1.7万元/平米,面积89平米,优惠下来总价在150万左右,买到房子后,本身是一件值得庆祝的事,万万让他没想到的是,刷朋友圈的时候,卖给他房子的销售转了一条信息:项目清盘处理,所有房源一律7折。当王先生看到这消息时,都有点不敢相信自己的眼睛。在与销售确认后才知道这是真的,说是开发商要回笼资金,把剩下的尾货清理掉。

这下王先生坐不住了,毕竟买房前后还不到一个月,按照当下的折扣算,他的房子差不多降了45万元,相当于购房首付款损失了一大半。在与销售员沟通无果后,他直接找到了开发商的售楼处讨要说法,接待他的是一位赵姓的销售经理。

王先生开门见山,提了两点要求,要么退房,要么退差价。赵经理解释道,他们现在处理的房子都是一些“顶天立地”的尾房,一些房子有一定缺陷,但在王先生看来,就算是尾房,也不可能有这么大差距,即便同一个小区的二手房也没见这么大的价格梯度,顶多几个点到10%差不多了,突然一下降这么多,换着是谁也接受不了。一时间,大家都没谈出个所以然。赵经理表示,他可以向领导或总公司反映下这个情况,有说法了会通知他。

几天过去了,王先生还是没等到电话,他主动打电话给赵经理询问结果,对方告诉他,已经向相关领导汇报请示过了,公司研究认为,这确实没有先例,关于王先生说的退房事宜也不符合合同约定的退房条件,所以,退房没有可能性。而且,商品房买卖属于市场行为,也没有退差价的依据。不过,公司倒是给出了一个方案,如果王先生有意向,可以进一步商谈,内容如下:

甲乙双方可以补签订一个合同,以5年时间为界,同一套房子,5年后,如果总价涨了,乙方补差价给甲方,如果总价缩水了,甲方补差价给乙方,到时候双方统一结算,您看这样可以吗?

王先生听到这个方案后,顿时沉默了,当时有些语塞,一时竟找不到理由回复赵经理。让他想不通的是,房子作为大件商品,价格制定应具有权威性和说服力,不能说变就变,作为有品牌影响的开发商更是如此,如果随意调整价格,意味着公信力丧失,难道他们不珍惜自己的“信誉”羽毛吗?何况,在网上买东西都要有1个月的“保价期”,开发商为什么就不可以做到呢。

对于开发商给出的“方案”,王先生心里自然是不认同,在他看来,现在买的房子,怎么能5年后看结果呢?这其实是开发商的一种推脱之词。有朋友也开脱他,按理说,大家都是按照合同行事,开发商的说法也不无道理。在楼市上行期,房价上涨,大家你好我好大家好,但若房价下跌,开发商就要补差价,估计没有几家开发商能补得起。

笔者认为,钱都是自己辛苦赚来的,谁也不愿意碰到这样的事,对于开发商来说,如果不是“有其他考虑”,一般也不会随意降价,毕竟谁都想多赚点利润不是?不过,对于我们购房者来说,还是要学会维护自己的合法权益,有两点个人看法。

1.开发商促销是常有的事,有策略上的因素,也有市场的原因,购房者比较难找到充分的退钱理由,比如有的通过“工抵房”的形式销售,销售的主体已经不是开发商,拥有房子的一方卖多少价格那是他的权利,还有一些不太好销售的尾房,一般都有这样那样的不足,如果不是同一楼栋、楼层、面积的房子,比较起来确实困难。

2.注重契约。买房时,我们要认真阅读《买卖合同》中的条款,特别是关于交付标准、交房时间、逾期赔付标准等。虽然是格式合同,但一些明显不合理或者不清楚的约定,购房者可以发表个人意见,对开发商的一些宣传语或者承诺,最好作为资料留存。但就补差价这事来说,确实不太好约定,大多数开发商不会签这样的合同,而且即便有开发商愿意作出这类似承诺,但也会设置相应的条件限制,执行起来并不容易。

总而言之,买房还是尽量选择资金实力雄厚、品牌口碑好的开发商,一来,房屋质量相对有保障,另一方面,价格体系也相对稳定,难有大起大落的情况出现,此外,在房住不炒的大环境下,用自住的心态或者标准买房,不要有投机心理,不要被一些人忽悠了。

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  • 编辑:王莎
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