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​ 为什么越来越多的人买房不买别墅(联排别墅、独立别墅、双拼别墅等)?

  • 来源:互联网
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  • 2022-01-18
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作为资深建筑设计狗来答一波,因为现在的别墅产品已经严重背离了别墅的居住品质原则,使得别墅在和大平层产品的竞争中优势丧尽。

是什么原因?先来说一下具有竞争优势的优质别墅应该是什么样子:

和上面很多力挺别墅的回答类似,为什么这些朋友力挺别墅,是因为他们买到了好的别墅产品,这些优质的别墅产品具有以下特质:

1、地上部分通常只有2层,最高不超过局部3层,这样的别墅产品具备了动静分层分区的优点,互不干扰,却没有上下爬很多楼层的烦恼,相当于地面大跃层;

2、没有地下部分,或者地下部分只有一层(并带有充足的采光井或者下沉庭院),这样的产品就不存在地下室潮湿、采光差、压抑的问题;

3、首层层高在3.3米甚至3.6米,同时还有部分的中空通高空间或者室内中庭,这样的产品室内空间通透大气不压抑;

4、带前后庭院,同时面积不过于狭小,至少面宽大于7米,面积不小于30平米,这样的产品在自家庭院中种花养草或者聚会活动都有足够的空间;

5、允许地面停车,并且地面停车的庭院空间巨大,可以允许停放3辆以上的汽车;

6、社区自身配套完善,吃喝玩乐一应俱全,不需要集中采购一定时间的生活用品,出门遛个弯就能买齐;

7、周边5公里内有大型的商业区或者距离城市成熟商业片区不超过10公里,并且有相应的学校、医院配套等等。

如果是以上描述的这种别墅产品,价格还与同片区的大平层类似,自然不用多想,优势巨大。可是,现在的别墅产品,地面只有2层楼、没有地下室或者地下只有1层、层高3米6、而且院子极大想停几辆车停几辆车的别墅产品已经基本上绝迹了,除非是特别远郊土地非常便宜的,开发商不得不走品质路线来揽客的那种,或者是位置不算太远但是开发得早,在至少15年以前的产品,当时的别墅开发商还比较有节操,对容积率的追求并不是穷凶极恶的。

现今的别墅产品,基本上为了追求极致的容积率(能卖更多面积赚更多钱),已经越来越背离品质原则:

1、地上建筑部分基本上都是3层起步,很多别墅都做到了4层,将有限面积分散在各层之中,每层面积很小,上下楼实在是很不方便,即便是安装室内家用电梯,上下楼依然很麻烦;

2、同时,地下部分为了满足绿化率计算的覆土深度要求,全国的别墅开发商都开始按照地下两层来做的,负一楼还好,采光还行,也不算太潮湿,但是负二楼就非常压抑难用了,做什么房间都不合适,潮湿阴暗压抑,装修好一年不到家具就开始一股霉味(即便是干燥的青海、昆明都这样的,负二楼埋深超过8米,已经到达了蓄水层的土壤深度,潮湿无法避免);

3、基本都不设计地面停车了,小区全部人车分流,利用基坑层高全部设计机动车入地下车库,就算是600平米的中大户型别墅产品,能停得下3辆车的地下车库都算少见的了;

4、另外,现在别墅做3米6层高的已经极少了,基本都是3米,良心一点的做3.3米已经不错了,一般是通过设计中空的通高空间来增加空间的高度,有一些带有中庭,但面积狭小,采光不佳;

5、还有,为了做满地块的建筑密度(还是为了多卖钱),别墅栋距都是卡着极限的消防间距和日照间距来做的,房子兵营式排排坐,栋距极小就使得院子没法做大,大量出现了只有10几平米甚至几平米的所谓“庭院”,甚至开始研究出地下下沉2层庭院、空中庭院(就是露台而已)这些偷换概念的东西,实际上已经失去了别墅庭院的原有品质意义。

所以,按照目前市面上这些新的别墅产品来说,与大平层之间的竞争已经失去了优势,这也是为什么很多人纠结买大平层的原因,问题的症结并不是“别墅”和“大平层”两个概念本身,而是市场竞争下,慢慢失去别墅精神的别墅低品质化,与大平层别墅化,这两个趋势下,产品的竞争矛盾越来越尖锐。

来源:知乎雪狼

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  • 编辑:王莎
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