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合肥一南一北有2个巨无霸项目，一个是华南城，一个是京商商贸城。华南城班长已经介绍过，今天我们来看一看京商商贸城的现状！

京商商贸城这个项目总建筑面积6300000㎡，总占地面积1749340㎡，与华南城同样计划投资200亿以上，不同的是京商商贸城这个项目一直比较坎坷，京商最早是由蓝鼎开发，后被国购收购。去年爆出了已售商铺被开发商抵押给银行的事件，引发大规模维权，而国购也因为负债超120亿而破产重组，合肥多个国购项目也处于停工状态。在负面缠身的情况下，京商商贸城的现状如何？班长进行了实地探访。

京商商贸城的商业区一共有8个，分别是D区消防汽配劳保、E区日用百货、F区精品百货、I区服装鞋帽网批、G区五金机电、J区油漆电料电线电缆、K区灯具建材水暖洁具和H区百货家电。我们分别看一下各区的现状。

D区消防汽配劳保

一楼的商家入驻率比较高，尤其是靠近东淝河路沿线的门面和靠近主干道的内街商铺。但是开门营业的比例并不高，二楼到四楼基本空置，但是有一些商铺被作为住宅使用，有人居住。

E区日用百货

日用百货区与D区有一个空中连廊连接，步行过来不用过马路，日用百货区一楼通过玻璃门可以看到有不少商家已经撤离，开门率也不高。二楼以上的情况和D区相同。

F区精品百货

人气比较差，空置率较高，开门率也比较低，大多处于关店状态。

I区服装、鞋帽、网批

与日用百货区情况类似，空置率较高，大多处于关店状态。

G区五金机电

五金机电区是当之无愧的人气最旺的一个区，一楼商家空置率非常低，而且正常营业店铺的比例也很高，门口堆了不少的货物。

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J区油漆、电料、电线、电缆

这个市场的人气在京商商贸城可以排入前三，商家数量和正常营业的比例都比较高。

K区灯具、建材、水暖、洁具

这个市场的人气和J区差不多，尤其主入口的商家数量很多。

H区百货家电

人气一般，商家不多，正常营业的比例不高。

总体上来说京商商贸城的一楼商家数量较多，像五金机电区、灯具、建材、水暖、洁具、油漆区和电料、电线、电缆区的人气还是错的，很多都是老市场的商家。但是所有区的2楼以上都是基本空置，零星有一些拿来当住宅的住户，种菜、养鸭的都不少见。

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从中暴露一个问题是物业管理方面的极大问题，通过半天的走访，班长发现一个普遍现象是卫生状况很差、外围杂草丛生无人打理，7个区走下来，班长见到的保安仅仅5个！而且很多地方墙皮脱落、锈迹斑斑，很明显的缺乏维护。

相比华南城来说，京商目前已经有一定的人气基础，而且距离老市场距离也相对较近，运营起来的概率还是比较大的。但是京商商贸城的未来可以说任重道远，横在面前的第一座大山就是开发商的问题，而且时间无法预料。至于地铁的开通对京商商贸城的商业影响并不会很大，关键还在于项目本身遗留及物业问题的解决，以及安徽大市场、建材市场、批发市场等老市场的搬迁。

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